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Kleine Sperlgasse

Das Projekt

Das elegante, historische Wesen
dieses Wiener Schmuckstücks
wurde bewahrt und mit
moderner Planung und Technik
bereichert – für die
Ansprüche von heute und morgen.

Das 1911 errichtete Gebäude befindet sich in einer wahrhaft besonderen Position. Der offene vorgelagerte Stadtraum, aufgrund einer Kreuzung mit der Lilienbrunngasse, ermöglicht Ihnen einen außergewöhnlichen Weitblick. Das Wohnhaus ist zudem höher als die angrenzenden Gebäude. Diese besondere städtebauliche Situation verleiht dem Gebäude seinen freistehenden Charakter.

Im Straßen- und im Hoftrakt werden insgesamt 22 Eigentums-Wohnungen und 4 gewerbliche Einheiten angeboten. Mit kompakten 2- bis großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen wird auf die unterschiedlichen Lebensentwürfe eingegangen. Ein begrünter Innenhof, Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum, Fahrrad- und Kinderwageneinstellräume, Tiefga­rage und praktische Einlagerungsmöglichkeiten, wurden wie die Wohnräume mit viel Liebe zum Detail hochwertig geplant und umgesetzt.

„Die technischen Maßnahmen bringen das historische Gebäude aus thermischer Sicht und im Bereich Energieeffizienz auf Neubauniveau.“

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Die Wohnungen

Altbauflair mit zeitgemäßem
Wohnkomfort. Alles,
was das Herz begehrt.

In den Strukturen des histori­schen Gebäudes wurden durchdachte Grundrisse für alle Bedürfnisse gestaltet: von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur groß­zügigen 5-Zimmer-Wohnung. Ein Zuhause für Menschen mit einem hohen Anspruch an Komfort, Qualität und Sicherheit.

Im Straßentrakt befinden sich zehn Wohnungen im Altbau, zwei Dachgeschoß-Wohnungen im 1. DG und eine Penthouse-Wohnung im 2. DG. Der Hoftrakt des Gebäudes beherbergt acht Wohnungen im Altbau und eine Penthouse-Wohnung im 1. DG. Die Wohnungen haben einen zeitgemäßen Grundriss. Im Zentrum steht die Wohnküche – ein offenes Wohnzimmer, das den Lebensmittel­punkt bildet und zum Kochen, Essen, Lachen und Lesen einlädt. Die größeren Wohnungen sind mit einem Master Bedroom ausgestattet, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Schrankraum. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen.

„Die Liebe zum Detail und zur historischen Substanz des Gebäudes kommt auch in der hochwertigen Ausstattung zur Geltung.“

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Das Lokal + die Büros

Drei helle, geräumige Büros
im Hochparterre und
ein Geschäftslokal, das
über zwei Geschoße angelegt
ist, bereichern das Haus.

Hier brauchen Sie sich keine Sorgen über Ihre Work-Life-Balance zu machen. In der Kleinen Sperlgasse 5 arbeitet und lebt man gerne. In den Büros und dem Geschäftslokal wurde ebenfalls viel Wert auf Wohlfühlen gelegt.

Im Straßentrakt befinden sich ein Büro im Hochparterre und ein Geschäftslokal mit eingezogener Galerie im Erdgeschoß. Es ist über ein elegant gestaltetes Eingangsportal direkt von der Kleinen Sperlgasse aus zugänglich. Im Hoftrakt sind zwei Büros im Hochparterre untergebracht. Es hat nicht nur Stil, in der Kleinen Sperlgasse zu wohnen, sondern auch hier im eigenen Büro zu arbeiten.

„Mit Wohnungen und Büros im Haus wird die Kleine Sperlgasse 5 auch den Ansprüchen der neuen Arbeitswelt gerecht.“

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Top-finder

Wohnungen
  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 1/3, 1. OG
  • Straßentrakt
  • Wohnfläche: 40,20 m2, 2 Zimmer
  • Freifläche: 7,92 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,69 m2

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 1/4, 1. OG
  • Straßentrakt
  • Wohnfläche: 58,90 m2, 2 Zimmer
  • Freifläche: 0,00 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,95 m2

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  • Status: reserviert
  • Top-Nr. 1/5, 1. OG
  • Straßentrakt
  • Wohnfläche: 90,40 m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 0,00 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 3,34 m2
  • Kaufpreis: € 840.720
  • Anlegerpreis: € 763.420

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  • Status: verfügbar
  • Top-Nr. 1/6, 2. OG
  • Straßentrakt
  • Wohnfläche: 40,21 m2, 2 Zimmer
  • Freifläche: 7,93 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,36 m2
  • Kaufpreis: € 496.160
  • Anlegerpreis: € 458.330

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 1/7, 2. OG
  • Straßentrakt
  • Wohnfläche: 59,50m2, 2 Zimmer
  • Freifläche: 2,90 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,82 m2

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 1/8, 2. OG
  • Straßentrakt
  • Wohnfläche: 90,14 m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 2,90 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,62 m2

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 1/9, 3. OG
  • Straßentrakt
  • Wohnfläche: 151,80 m2, 5 Zimmer
  • Freifläche: 10,84 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 4,89 m2

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 1/10, 4. OG
  • Straßentrakt
  • Wohnfläche: 39,79 m2, 2 Zimmer
  • Freifläche: 7,95 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,77 m2

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 1/11, 4. OG
  • Straßentrakt
  • Wohnfläche: 59,99 m2, 2 Zimmer
  • Freifläche: 0,00 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,94 m2

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  • Status: verfügbar
  • Top-Nr. 1/12, 4. OG
  • Straßentrakt
  • Wohnfläche: 90,94 m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 0,00 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 3,59 m2
  • Kaufpreis: € 982.150
  • Anlegerpreis: € 906.440

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 1/13, 1. DG
  • Straßentrakt
  • Wohnfläche: 77,54 m2, 2 Zimmer
  • Freifläche: 24,75 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,91 m2

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 1/14, 1. DG
  • Straßentrakt
  • Wohnfläche: 84,46 m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 24,79m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 3,85 m2

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 1/15, 2. DG
  • Straßentrakt
  • Wohnfläche: 133,58m2, 4 Zimmer
  • Freifläche: 20,73 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 3,88 m2

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 2/3, 1. OG
  • Hoftrakt
  • Wohnfläche: 77,00 m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 9,00 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,67 m2

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 2/4, 1. OG
  • Hoftrakt
  • Wohnfläche: 62,85 m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 8,14 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,21 m2

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 2/5, 2. OG
  • Hoftrakt
  • Wohnfläche: 76,76 m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 9,00 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,67 m2

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  • Status: reserviert
  • Top-Nr. 2/6, 2. OG
  • Hoftrakt
  • Wohnfläche: 62,85 m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 8,13 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,01 m2
  • Kaufpreis: € 711.650
  • Anlegerpreis: € 657.390

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 2/7, 3. OG
  • Hoftrakt
  • Wohnfläche: 76,59 m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 9,00 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,67 m2

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  • Status: verfügbar
  • Top-Nr. 2/8, 3. OG
  • Hoftrakt
  • Wohnfläche: 107,73 m2, 4 Zimmer
  • Freifläche: 8,13 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,96 m2
  • Kaufpreis: € 1.333.040
  • Anlegerpreis: € 1.243.470

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 2/9, 4. OG
  • Hoftrakt
  • Wohnfläche: 76,81m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 9,00 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,96 m2

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 2/10, 4. OG
  • Hoftrakt
  • Wohnfläche: 63,25 m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 8,14 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,41 m2

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  • Status: verkauft
  • Top-Nr. 2/11, 1. DG
  • Hoftrakt
  • Wohnfläche: 130,25m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 24,53m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 3,85 m2

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Büros
  • Status: verfügbar
  • Top-Nr. 1/1, EG, HP
  • Straßentrakt
  • Bürofläche: 91,24 m2, 2 Zimmer
  • Freifläche: 0.00 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 3,85 m2
  • Kaufpreis: € 486.161
  • Anlegerpreis: € 410.580

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  • Status: verfügbar
  • Top-Nr. 1/2, HP
  • Straßentrakt
  • Bürofläche: 67,21 m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 6,14 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,72 m2
  • Kaufpreis: € 379.866
  • Anlegerpreis: € 322.608

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  • Status: verfügbar
  • Top-Nr. 2/1, HP
  • Hoftrakt
  • Bürofläche: 62,78 m2, 3 Zimmer
  • Freifläche: 0.00 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 2,78 m2
  • Kaufpreis: € 347.981
  • Anlegerpreis: € 295.536

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  • Status: verfügbar
  • Top-Nr. 2/2, HP
  • Hoftrakt
  • Bürofläche: 55,29 m2, 1 Zimmer
  • Freifläche: 0.00 m2
  • Einlagerungsmöglichkeit: 1,91 m2
  • Kaufpreis: € 299.470
  • Anlegerpreis: € 254.334

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Die Lage

Erfreuen Sie sich an einer der
schönsten Lagen Wiens
und dem hervorragenden
Freizeitangebot mit dem
Karmelitermarkt, Augarten,
Donaukanal und Prater.

Die Kleine Sperlgasse 5 befindet sich im Herzen des Karmeliterviertels im zweiten Wiener Gemeindebezirk. Genießen Sie die kurzen Fußwege und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Radwegenetz. Die Kleine Sperlgasse 5 befindet sich inmitten der neu gestalteten, verkehrsberuhigten und begrünten Gasse.

Das Besondere der Lage ist ihre Offenheit. Alte Stadtstrukturen gemischt mit jungem Leben und unzähligen kulturellen und kulinarischen Angeboten. Die umliegende Nahversorgung und Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Der Karmelitermarkt ist in nur 3 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Über die Marienbrücke erreicht man in wenigen Gehminuten die Rotenturmstraße und den Stephansplatz mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

„Die Kleine Sperlgasse 5 befindet sich in einer Schutzzone, um das charakteristische Wiener Stadtbild zu erhalten.“

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1   Karmelitermarkt
2   Augarten
3   Prater
4   Bahnhof
5   Donaukanal

6   Krankenhaus
7   Schwedenplatz
8   Kindergarten
9   Schule
10 Universität

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Die Kleine Sperlgasse befindet sich im Karmeliterviertel im zweiten Wiener Bezirk. Die Leopoldstadt bietet traumhafte Parks und ist nur einen Sprung vom ersten Bezirk entfernt.

Kontakt

Wir freuen uns
auf Ihre Anfrage.

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T. 01 512 77 77-334
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